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厦门市土地发展中心回应百亿地王争议:“围标

时间:2020-04-26 21:01    来源:    作者:大丰新闻在线

中新经纬客户端4月23日电(薛宇飞)22日上午,厦门市迎来今年首场土地拍卖会,位于思明区的2020P01地块,引来中海、绿城、金茂等十几家企业争夺,最终,这一地块被上海泰鸣贸易有限公司(以下简称“上海泰鸣”)以103.55亿元拍得。但随后,围绕着上海泰鸣与中骏集团的关系,以及双方是否涉及“围标”等话题,引起激烈争论。

23日,中新经纬客户端就此事采访了厦门市自然资源和规划局下属的厦门市土地发展中心,该中心负责土地出让具体工作,中心相关科室的工作人员认为,“围标”的猜测不太符合逻辑,把地价抬升上去,对企业没有好处。

土拍是否“围标”引关注

这场土拍,厦门市共拿出三个块地,位于厦门岛内的2020P01地块引起了最多关注,吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中骏、杭州建杭、中海、融创、绿城、金茂14家企业参与拍卖。

2020P01地块的起拍价为72亿元,起拍楼面地价35182元/平方米,经过一个半小时的竞拍,该宗地最终由上海泰鸣拿下,成交价为103.55亿元,折合楼面价为50599元/平方米,溢价率为43.8%。这幅地块成为厦门有史以来首个百亿“地王”,刷新了厦门土地出让的总价和单价记录。

众多知名房企参与竞拍,却由上海泰鸣、这家名不见经传的企业拍得,让市场有些意外。天眼查数据显示,上海泰鸣成立于2020年4月9日,公司类型为有限责任公司(港澳台法人独资),所属行业为批发业,经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售和市场营销策划。

之后,多家主流媒体对上海泰鸣的股权结构进行了溯源查询,发现上海泰鸣与参与本次拍卖的中骏集团存在关系。上海泰鸣由达源国际有限公司100%控股,后者是一家在香港注册的公司,而根据香港公司查册中心数据,达源国际有限公司的股东为悦泰发展有限公司(以下简称“悦泰发展”)。悦泰发展则为中骏集团的“马甲”公司,公开信息显示,中骏集团曾多次以悦泰发展的名义在公开市场拿下多宗土地。

不过,中骏集团22日却对多家媒体表示,没有拿下“地王”,与拿地方上海泰鸣没有关系。

今年4月10日前后,上海土地市场曝出,中海地产等公司疑似涉嫌“围标”,中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施,万科和华润置地相关拿地人士也在接受有关部门调查。媒体推测,该事件的起因,是今年3月31日上海虹口区一个地块的出让,当时,上述三家均可以参与后续的拍卖环节,但最后只有中海地产举牌,万科和华润置地选择“沉默”,中海地产以34.3亿元的起拍价拿下这个寸土寸金的地块。

这一事件后,媒体对土地拍卖市场疑似的“围标”行为颇为关注。此次厦门“地王”拍卖,中骏与疑似“马甲”公司共同参与竞标,部分媒体就质疑是否有“围标”行为的存在。

厦门市自然资源和规划局在该地块的出让公告中明确,竞买申请人之间不得私下串通,采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平竞争、谋取不当利益等。如有上述行为,一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格,解除出让合同,无息退还土地出让价款,竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚信黑名单,限制其及其关联企业(指与该企业具有直接或间接控股关系的企业)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

工作人员认为逻辑不通

23日,厦门市土地发展中心相关科室的工作人员对中新经纬客户端称,竞标人都是按照程序要求进行选拔,符合条件的才能参加。对于有关联关系的企业,能否同时参与竞拍,他需要进一步确认下拍卖规则,他们也没有对参与企业之间的关系进行调查,但每个企业都是符合条件的。

至于是否涉嫌“围标”,这名工作人员说:“我早上有看到过报道,但觉得从逻辑上是不通的。一家公司拉了几家‘马甲’公司共同来围标,把地价抬上去,那什么公司会有这种考虑,把自己的拿地成本抬上去呢?这对他们有什么好处?”

另一个引起质疑的是,媒体报道称,“从整个土拍过程来看,中骏和上海泰鸣叫价也是最积极的。”报道称,2020P01地块起拍价72亿元,中骏一上来直接报到90亿元,随后融创报价91.35亿元,不久中骏报价93亿元,随后上海泰鸣报价95.25亿元,鑫万豪报价95.4亿元,上海泰鸣报价98亿元,鑫万豪报价98.25亿元,上海泰鸣报价突破100亿元,最终上海泰鸣以103.55亿元竞得2020P01地块,溢价率达到了43.8%。

该工作人员却称,拍卖现场的应价情况与媒体报道的内容有出入,中骏只有在一开始有应价,之后都是上海泰鸣与另一家企业在应价。

23日,中新经纬客户端还就此事致电厦门市自然资源和规划局办公室,工作人员称将会向相关科室反映,截至发稿,中新经纬记者暂未获得回应。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,厦门“地王”土拍过程应该不涉嫌“围标”,该地块溢价率已超过40%,没有人会围出这么高的溢价率。如果真的有“围标”,也只能说没有成功。

根据出让公告,2020P01地块宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米,地价与售价的价差在20000元/左右。张大伟认为,加上税费、建安等成本,这个项目想要盈利还是有些困难,如果市场较好的话,可能会达到微利状态。

虽然上海泰鸣背后的股权关系仍然成谜,但业内人士认为, 当项目进入实质开发阶段后,百亿“地王”的真正买主会浮出水面。企业选择由一家“马甲”公司出面拍卖土地,也是常见的操作方法,尤其是遇到“地王”这种敏感项目,容易招致相关部门的监管,“马甲”公司出面更为低调。

张大伟预测,超100亿元的地价款,对很多企业来说都是一笔巨额开支,单一企业很难能应付过来,未来不排除多家企业联合开发的可能。

(责任编辑:王婉莹)